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家の基礎部分で見られるひび割れを放置していると、最悪の場合、地盤沈下や耐震性に影響を及ぼすかもしれません。とはいえ、ひび割れにもさまざまな種類があるため、どの程度のひび割れが危険なのかがわからない方も多いでしょう。そこで、この記事ではひび割れの原因や種類、対処法についてくわしく解説します。

家の基礎のひび割れ原因

ここでは家の基礎部分にひび割れが起きる原因を解説します。

乾燥収縮

ひび割れでもっとも多く見られるのが、この乾燥収縮です。コンクリート内に含まれている水分が蒸発することでコンクリートが収縮し、ひび割れを起こします。しかし、乾燥収縮はコンクリートの特性上やむを得ない現象で、生じるひびも軽微なものがほとんどです。とはいえ、このひび割れが起因となり、ひびが広がることが多いため、定期的に確認しておくとよいでしょう。

気温変化

コンクリートは気温の変化を受けやすく、気温が上がれば膨張し、下がれば収縮するという性質があります。コンクリートがその膨張や収縮に耐えられなくなるとひび割れが発生してしまうのです。

施工不良

業者による施工不良もひび割れの原因となり得ます。そのため、新築の家でも注意が必要です。よくあるのが、鉄筋から表面までのコンクリートが少ないかぶり厚さ不足やそもそもの強度不足というパターンです。

不同沈下

地盤が弱い土地の家が傾いてしまうことを不同沈下といいます。家の傾きに基礎が耐えきれず、ひび割れが生じてしまうのです。

経年劣化

コンクリートは強アルカリ性の性質をもっています。これは水酸化カルシウムが多く含まれているためです。水酸化カルシウムは雨水や大気中の二酸化炭素と結合すると、アルカリ性から徐々に中性化してしまいます。中性化してしまったコンクリートは、内部の鉄筋のサビを引き起こし、さらにそのサビが悪化していくとひび割れの原因となってしまうのです。内部から生じるひび割れのため、深刻なひび割れになることも珍しくありません。

地震

まれに大きな地震が原因でひび割れが生じることがあります。ただし、地震でひび割れが起きることはほとんどありません。仮に、弱い地震でひび割れが生じた場合は施工不良の可能性もあります。

家の基礎におけるひび割れの種類

家の基礎部分に発生するひび割れは大きく2つの種類に分けられます。ここではひび割れの種類や特徴について解説するため、自宅のひび割れがどちらに該当するのか確認しておきましょう。

ヘアークラック

ひび割れ部分の幅が0.3mm未満のものはヘアークラックといいます。ヘアークラックは主に経年劣化で起こり得るひび割れです。軽微なひび割れのため補修は不要とされていますが、複数のひび割れが同じ箇所に集中している場合は注意が必要です。このような場合は構造上のトラブルが発生していることがあるため、業者に点検を依頼しましょう。

構造クラック

ひび割れ部分の幅が0.3mm以上のものは構造クラックと呼ばれており、何かしらの危険性があると考えられます。さらに構造クラックは幅の大きさによって危険度が分かれます。

一般的に、幅0.3mm以上0.5mm未満のものは「補修が望ましいひび割れ」、幅0.5mm以上のものは「著しいひび割れ」とされており、特に0.5mm以上のものは危険です。なぜなら、コンクリートの中心部、ひどいときには反対側の面にまでひびが入っていることがあるためです。ここまでひどくなると経年劣化によるひび割れの進行速度も速まります。さらには大きな地震で一気にひび割れが進行することも。また補修もDIYで済ましてしまうのは危険です。必ず業者に依頼して、専門的な補修をしてもらいましょう。

ひび割れがひどい状態になればなるほど補修費用も高額になるため、できれば幅0.3mm以上0.5mm未満の「補修が望ましいひび割れ」の段階で、業者に依頼するのがおすすめです。

今すぐ補修すべきひび割れの特徴

ここまでひび割れの種類について解説しましたが、具体的にどのようなひび割れが特に危険なのでしょうか。ここでは、今すぐ補修すべきひび割れの特徴について解説します。

ひび割れ幅が0.3mm以上ある

幅0.3mm以上0.5mm未満の「補修が望ましいひび割れ」の場合、可能であればこの段階で補修をしたほうがよいでしょう。0.3mm以上のひび割れとなると、コンクリートの深い部分にまでひびが入っている可能性もあります。そうなると、雨水の侵入や経年劣化によるひび割れの進行速度も速まるため、深刻なひび割れになってしまうのも時間の問題です。

複数のひび割れが一部分に集中している

ヘアークラックのような軽微なひびでも同じ場所に集中している場合は、基礎部分に想定以上の負荷がかかり、ひび割れとなって現れている可能性があります。1m以内に複数のひび割れを発見したら、まずは業者に相談することをおすすめします。

基礎を縦断している

ひび割れが基礎部分の下辺から上辺まで達しているものも危険です。また上部が広がった形状のひびも強い負荷がかかっているサインです。放置しておくと家の耐久性が著しく低下するかもしれません。

横や斜めに伸びている

横方向や斜めに伸びているひびも要注意です。この場合は設計や施工の不良で、基礎部分に大きな負荷がかかっていると考えられます。そのため、新築の住宅でも起こり得ます。

ひび割れの周りに雨染みが発生している

雨が降っていないのに基礎部分に雨染みがあるのも、危険なひび割れです。雨水の浸入により、コンクリート内部の鉄筋がサビるなど腐食していたりする可能性があるためです。最悪、鉄筋が破損し、基礎に致命的なダメージを与える場合も。

加えて、湿気が原因でカビやシロアリが発生するという弊害が生じることもあります。専門家に診断してもらい、早急に対処してもらいましょう。

基礎のコンクリートの表面が剥がれ落ちている

基礎のコンクリートの表面が剥がれ落ちている場合は、非常に深刻な状態と考えられます。内部の鉄筋がサビて膨張し、内側のコンクリートが押し出されて、表面のコンクリートがその圧力に耐えきれず剥がれ落ちてしまっているのです。基礎部分の強度がほとんど失われ、建物全体への影響が懸念されるため、業者に補修してもらう必要があります。もしも、自宅で見つけた場合は自分で直そうとするのではなく、すぐに業者に依頼しましょう。

家の基礎のひび割れ補修方法

ここでは家の基礎に生じたひび割れの補修方法について解説します。

軽微なヘアークラックは自身でも補修可能

軽微なヘアークラックはDIYでの補修が可能です。工程としてはひび割れ箇所の補修と塗装の2段階に分かれています。

ひび割れ箇所の補修は「フィラーすり込み」や「Uカットシーリング処理」が代表的な方法です。

1.フィラーすり込み
ひび割れ部分に直接微弾性フィラーをすり込んで補修します。あくまで表面をカバーするだけで直接的な解決にはならないため、ひび割れが再発する可能性があります。その後の経過観察も定期的に行うようにしましょう。

2.Uカット（Vカット）シーリング処理
ひび割れ部分を専用カッターでU字型（V字型）に取り除き、専用プライマーを塗布して補修する方法。少し深めのひび割れまで補修できるのが特徴です。

次に、塗装です。補修後は補修跡が目立つため、塗装をしておくと見た目がきれいになります。また塗装には防水効果もあります。補修効果を長持ちさせるためにも、塗装にもしっかり気を配りましょう。

危険な構造クラックは業者に依頼を

あくまでDIYで補修できるのは軽微なひび割れだけです。構造クラックは正確な診断のうえで適切な対処をしなければ、建物に深刻な二次被害を及ぼすかもしれません。

もちろんDIYで対処するよりも費用がかかってしまいますが、建物全体を守るための必要経費だと考えましょう。

ひび割れ補修の費用相場

軽微なひび割れ補修だけなら数万円、業者に依頼すれば数十万円かかるのが相場です。さらに塗装まで行う場合も数十万円はかかると考えられます。ただし、ひび割れの範囲や進行具合によって補修費用は大きく変わってきます。業者に依頼する場合は複数社に見積もりを出してもらうなど適切な価格で依頼できるようにしましょう。

また、ひび割れの原因が地震や風災、雹（ひょう）災のような災害であれば、地震保険や火災保険を適用できるかもしれません。くわしく知りたい場合は保険会社に問い合わせてみましょう。

家の基礎にひび割れを見つけたら、放置せず適切に対処しよう

この記事では家の基礎に生じたひび割れについて解説しました。家の基礎のひび割れは、最悪の場合、建物全体の強度を大幅に損なうこともあります。そのような事態を避けるためにも、深刻なひび割れを見つけたら業者に依頼するなど適切な処理を早急に行う必要があります。ひび割れにもいくつか種類があり、ある程度はひび割れの進行具合をセルフチェックすることが可能です。この機会に自宅の基礎の様子を点検してみましょう。

住宅の基礎部分に関しては以下の記事でも解説しています。気になる方はぜひ一読ください。

布基礎かベタ基礎か｜見分け方や特徴、判断のポイントについて解説 - リブタイムズ｜戸建てを考える方のためのフリーマガジン