建築条件付き土地とは？メリット・デメリットを知りトラブルを防ごう
家を建てるための土地を探している際、「建築条件付き土地」という言葉を目にしたことはありませんか。この条件付き土地には、比較的価格が抑えられており建築会社を探す手間が省けるといったメリットがある反面、住宅建築の合い見積もりが取れずプラン選定の期間が限られるといったデメリットも。この記事では、建築条件付き土地についてご紹介します。
建築条件付き土地とは？
建築条件付き土地とは、「一定期間内に指定の建築会社で住宅を建築すること」という条件の付いた土地のこと。住宅を建てることを前提に売られる土地であることから、「売建住宅」とも呼ばれます。
土地と建物がセットになっているという点では建売住宅や分譲住宅と同じですが、建築条件付き土地では、注文住宅のように自由に住宅プランを考えられるのが特徴です。
建築条件付き土地のメリット・デメリット
建築条件付き土地には、次のようなメリット・デメリットがあります。
【メリット】
・建築条件なしの土地に比べて価格が安く設定されている・建物の仲介手数料がかからない・施工会社がセットになっているため探さなくてよい・土地の引き渡し前に準備をスタートできる・建売住宅や分譲住宅より、住宅プランの自由度が高い・予算に応じて間取りや設備を考えられる
【デメリット】
・施工会社を選べない・相見積もりが取れず、コストを見比べられない・契約やプランニングにかけられる時間が制限される・施工会社やハウスメーカーの得手・不得手によって、建てられる家が制限されることもある
ポイントを解説しましょう。
建築条件付き土地のメリット
建築条件付き土地では、土地の売買と住宅の建築の両方から利益が見込めるため、土地だけの販売に比べて価格が安く設定されている傾向があります。土地だけの売買になるため建物の仲介手数料はかからず、注文住宅のように間取りや設備を自由にプランニングして家を建てられるでしょう。
また、土地の購入者は施工会社を探す手間が省け、土地の引き渡し前から準備をスタートできるのもメリットのひとつです。
建築条件付き土地のデメリット
「指定の施行会社で3か月を目安に請負契約を結び、住宅を建てる」ことを前提とした建築条件付き土地では、施工会社を選べません。ほかの会社で相見積もりを取れず、コストを見比べることは難しいでしょう。
また、施工会社やハウスメーカーには、工法や設計デザインなどに得意不得意があります。比較的自由に間取りや設備を選べるものの、指定の施工会社の不得意分野は依頼できない点にも注意が必要です。
さらに、じっくりプランを考えたい人には、「3か月以内に仕様を決めて請負契約を結ぶ」といった期間制限もデメリットになるのではないでしょうか。
建築条件付き土地の購入から建物を建てるまでの流れ
建築条件付き土地に住宅を建てる流れは、次の通りです。
1.土地の売買契約を結ぶ
2.指定の施工会社と打ち合わせをし、間取りや仕様などを決める
3.施工会社と建築工事請負契約を結ぶ
4.着工
5.完成
6.引き渡し・入居
1.土地の売買契約を結ぶ
気に入った土地を見つけたら、売主や不動産会社などに問い合わせをし、話を詰めていきましょう。購入を決めたら重要事項などの説明を受け、土地の売買契約を締結。手付金を支払います。
この段階では建物の建築価格が不明のため、ローンを組む場合はつなぎ融資を利用するのが一般的です。
2.指定の施工会社と打ち合わせをし、間取りや仕様などを決める
土地の売買契約が完了したら、売主が指定する施工会社と打ち合わせに入ります。施工会社の担当者と住宅の予算や設計プラン、設備などを決めていきましょう。
3.施工会社と建築工事請負契約を結ぶ
プランニングができたら、施工会社と建築工事請負契約を締結します。土地の売買契約から3か月以内を目安に請負契約を結び、工事契約金を支払うのが一般的です。
ローンを組む場合は、住宅ローンに関する手続きやつなぎ融資の切替手続きなども発生します。
4.着工
着工金を支払い着工、契約条件に沿って中間金の支払いや建築途中の施主確認などを行います。
5.完成
建物が完成したら、施工会社の指示に従って施主検査を行い、プランニングどおりに住宅が完成したかを確認しましょう。施主検査で不具合があった場合は、引き渡しまでに直してもらいます。
6.引き渡し・入居
土地の購入費用や建物の工事費用などを支払い、鍵や保証書などを受け取り引き渡しとなります。新居で使用する家具の用意や引っ越し日程の調整などを行い、新居へ入居しましょう。
トラブルにならないために！建築条件付き土地を購入する際の注意点
建築条件付き土地を購入する際は、契約前に次の点を確認しましょう。
・契約条件や施工会社の実績を確認する・売買契約から建築工事請負契約まで3か月程度あるのが一般的・土地には仲介手数料がかかる・土地と建物は一緒にローンを組めない・万が一に備えて「条件」をはずせるかも確認する
契約条件や施工会社の実績を確認する
土地の売買契約にはさまざまな条件が課せられていることもあります。契約約款をしっかり読み、不利な条件がないかを確認しましょう。また、指定の施行会社がどのような家を立てているのか、実績や口コミなどを確認しておくと安心です。
売買契約から建築工事請負契約まで3か月程度あるのが一般的
建築条件付き土地の購入から指定の施行会社との建築工事請負契約を締結するまでの期間は、3か月程度が一般的。この期間内に請負契約が結べなければ、土地の売買契約も白紙になる可能性があるため注意しましょう。
また、請負契約を迫って「期間を短縮する」などと言ってくるようなことがあれば、要注意です。
土地には仲介手数料がかかる
建築条件付き土地のメリットとして、建物には仲介手数料がかからないことをお伝えしました。しかし、土地を購入するにあたっては仲介手数料が発生します。初期費用として手付金や不動産取得税、印紙代などと一緒に仲介手数料も考慮しておきましょう。
土地と建物は一緒にローンを組めない
住宅を建てることが条件となっているとはいえ、土地の購入時に建物はなく建築費用は不明。そのため、土地と建物をまとめてローンを組むことができないのが一般的です。
ローンを利用して土地を購入したい場合はつなぎ融資を利用し、建築請負契約の際につなぎ融資から住宅ローンへ切り替える必要があることを覚えておきましょう。
万が一に備えて「条件」をはずせるかも確認する
建築条件があることで土地の販売価格が抑えられていることも多く、基本的に「条件」をはずすことはできません。しかし、売主がどうしても土地を売りたい場合は、価格を上乗せするなどして土地だけを販売してくれる可能性はあります。気になる場合は、契約前に建築条件をはずせるか確認しておくとよいでしょう。
「手ごろな価格の土地を探している」「土地の価格が気になる」という人は、こちらの記事もチェックしてみてください。
東京で地価が上がりそうな地域はどこ？最新の地価動向とともに考える
建築条件付き土地の購入に向いているのはどんな人？
メリットもデメリットもある建築条件付きの土地。購入が向いている人の特徴として、次の点が挙げられます。
・購入価格をできるだけ抑えて土地を手に入れたい・価格は抑えたいが、自分たちの意見を取り入れた家を建てたい・施工会社やハウスメーカーにこだわりがなく、土地の場所を優先したい・意思決定が早く、スムーズに間取りや仕様を決められる・一定期間内に施工会社と打ち合わせを重ねる時間的余裕がある・期限を決めて早めに新築住宅を建てたい
住宅よりも土地の場所や購入価格に重きを置きたい人に、建築条件付き土地は向いているでしょう。
まとめ：建築条件付き土地の注意点を知り、納得の家づくりを！
建築条件付き土地とは、売主が指定する施工会社で建物を建てるという条件のある土地のことです。土地だけよりも販売価格が抑えられていることが多く、施工会社を探す手間が省けるなどのメリットがあることから、購入を検討する人も少なくありません。
しかし、住宅の建築にあたって合い見積もりが取れず、3か月以内に建築工事請負契約を結ばなければならないなどの注意点も。建築条件付き土地のメリット・デメリットを知った上で購入を判断しましょう。
