30坪って実際どれくらいなの？建ぺい率・容積率についても解説！
延べ床面積30坪の面積は、3～4人家族に向いています。2021年における戸建て住宅の平均的な面積を見てみると、土地付き注文住宅で約33坪、建売住宅で約30坪。30坪の延べ床面積は、きわめて一般的な住宅の面積といえるでしょう。 今回は、そんな30坪の住宅を建てる際におすすめ！おしゃれでかっこいい30坪の間取りについて、平屋と2階建てに分けてご紹介します。ぜひ間取りづくりの参考にしてみてくださいね。
延べ床面積30坪ってどのくらい？
延べ床面積30坪と一言でいっても、なかなかイメージが湧かないといった方も多いのではないでしょうか。ここでは30坪の面積について解説します。
畳で換算すると約60枚分
30坪は畳で換算すると約60枚分、㎡数に換算すると、約99㎡ほどの面積となります。1人暮らしのワンルームが約20㎡ほどの面積となるため、ワンルームが5個分ほどの広さだと考えるとイメージがしやすいでしょう。3～4LDKに向いている30坪の面積であれば、LDK（リビング・ダイニング・キッチン）のほかに3～4部屋ほどの居室を設けることも可能です。よって、3～4人家族に向いている間取りといえます。
どれくらいの土地があるとよい？
延べ床面積30坪の住宅を建てる際、土地の面積はどのくらいあればよいのでしょうか。建てられる住宅の坪数を把握するには、建ぺい率と容積率の2点を加味して考える必要があります。
建ぺい率・容積率とは
建ぺい率とは、その土地に対してどの程度の広さの家を建てられるか？という数値を示したものです。建ぺい率の制限は、住宅を建てる地域ごとに異なります。 また容積率とは、その土地に建築可能な延べ床面積の割合を指します。延べ床面積の制限も建ぺい率と同じく、住宅を建てる地域ごとに異なるため注意が必要です。 なお一般的な住宅用地では、「建ぺい率60％、容積率200％」もしくは「建ぺい率40％、容積率60％」の制限が設けられています。今回は、上記2点の建ぺい率・容積率が起用された場合の土地面積を見ていきましょう。
建ぺい率60％、容積率200％の場合
建ぺい率60％、容積率200％の土地に30坪の面積を建てたい場合、必要な土地の面積は約49㎡となります。30坪の面積は約99㎡であるため、平屋ではなく2階建ての住宅などに向いています。
建ぺい率40％、容積率60％の場合
建ぺい率40％、容積率60％の土地に30坪の面積を建てたい際、必要な土地の面積は約165㎡。上述したケースよりも2倍以上広い土地が必要になるとわかります。
