別荘を購入するなら？エリアの選び方や購入方法、注意点を解説
休暇は家族や友人たちと一緒に、穏やかで楽しい時間を過ごしたいと考える方も多いでしょう。自宅で過ごすのもいいのですが、非日常感を味わいたい方には別荘の購入がおすすめです。
別荘の購入で後悔しないためにも、当記事ではエリアの選び方から別荘の購入方法、購入時の注意点などをご紹介します。別荘の購入を計画している方はもちろん、別荘ライフに憧れを持っている方もぜひ参考にしてみてください。
別荘を購入するエリアの選び方
別荘の購入を検討する際に、まずはどのエリアを選ぶかが重要な要素となってきます。ここで、エリアを選ぶ際に注目しておきたいポイントを確認しておきましょう。
自宅から別荘までの距離・時間
エリアを選ぶ際に、まずは自宅から別荘までの距離と所要時間を考えておくことが大切です。自宅から別荘までの距離が遠かったり、ある程度近場でも交通のアクセスが悪かったりすると、不便に感じてしまいます。
長期休暇に利用する程度なら多少不便でもいいと考える方もいますが、段々訪れるのも億劫に感じ、最終的に利用しなくなる可能性もあるでしょう。一般的に、遠くても車で2～3時間程度で移動できるエリアが選ばれやすい傾向にあります。
周辺環境の利便性
別荘地によっては、周りに商業施設が充実しているところもあれば、森の中にあるため買い物へいくには車を出さないといけないようなところもあります。静かな環境を求めるなら後者でも問題ありませんが、ライフラインやインフラ整備に心もとない場合もあるため、別荘地を選ぶ際は周辺環境の利便性が整っているかもチェックしておきましょう。
地形や気候
別荘地を選ぶときは、そのエリアの地形や気候にも注目してみてください。たとえば山の中にある別荘地だと崖が近かったり、傾斜地に建てられたりしている場合があります。
また、冬になると積雪を伴う地域では、凍結・雪害対策や断熱対策などが必要となります。その地形や気候に合わせて別荘への対策も違ってくるため、あらかじめ地形や気候は確認しておきましょう。
予算相場
日本国内にはさまざまな別荘地がありますが、エリアによって相場が異なります。たとえば同じ間取りの別荘であっても、エリアによって購入費用は違ってきます。どれくらいの予算なら出せるのか、またランニングコストはどれくらいかかるのかも確認しておくことが大切です。
人気のある別荘地は相場も高くなる傾向にあるため、事前に予算と照らし合わせてどのエリアにするかを検討してみましょう。
近くに管理事務所があるか
別荘も定期的にメンテナンスを行っておかないとコンディションを維持できません。しかも、自宅から距離のある場所で別荘を購入する場合、メンテナンスのために訪れるのも難しいでしょう。
そういった場合は、別荘地の近くに管理事務所があるかどうかを確認してみましょう。委託できる管理事務所があれば自分たちでメンテナンスをする必要もありません。
別荘の購入に人気のエリア5選
実際に別荘地として人気のエリアはどこになるのでしょうか？ここでは、別荘地の中でも特に人気の高いエリアを5つご紹介します。
長野県
長野県は国内有数の避暑地としても知られる「軽井沢」があります。軽井沢には多くの別荘が建てられており、著名人からも人気の高いエリアです。都内から車で約2時間半の距離にあり、商業施設や飲食店が多いことから利便性も抜群です。
軽井沢には美しい絶景が見られるスポットも多くあります。雲場池は周りに遊歩道が用意されており、木漏れ日の中を散策できます。さらに涼みたいときは白糸の滝もおすすめです。滝を見ているだけで涼しい気持ちになってきますが、滝つぼでは実際に足を浸すこともできます。
静岡県
静岡県の中でも伊豆エリアは、一年を通して温暖な気候が続き、温泉地でもあることから人気の別荘地となっています。豊かな自然も広がっているため、おいしい食材にも恵まれています。
また、静岡県にはもう1つ有名な別荘地として熱海もあります。熱海も伊豆と同様温泉地として有名で、相模湾に面していることから海の近くに別荘を購入したい方にもおすすめです。
神奈川県
神奈川県は都内からのアクセスもしやすく、さらに豊かな自然が広がっていることから、別荘地として人気の高いエリアです。たとえば三浦半島に位置する葉山、温泉地としても有名な湯河原や箱根、マリンスポーツで人気の逗子などがあります。
特に箱根は標高の高い場所にあり、夏場は避暑地として利用できます。周辺には芦ノ湖や箱根神社、ガラスの森美術館などの観光スポットもあり、長期休暇で訪れても飽きずに楽しめるでしょう。
千葉県
千葉県は豊かな自然と温暖な気候が魅力のエリアです。海と山がどちらも近く、新鮮な食材にも恵まれています。東京湾アクアラインが開通したことで、都心部から房総半島へのアクセスがしやすくなりました。成田空港にもアクセスしやすく、交通の利便性も優れています。
別荘地としては外房・南房総エリアが海水浴やマリンスポーツを楽しみたい方に人気です。別荘地だけでなく、人気の移住先としても選ばれています。
北海道
北海道は、国内において雄大な自然に恵まれたエリアです。温泉地も数が多く、源泉数は全国3位の規模を誇ります。
北海道の中で別荘地として人気なのは、富良野やニセコなどです。富良野は芦別岳や十勝岳などの山々に囲まれており、景観に優れたエリアになります。ニセコはスノーリゾートとして世界的にも認知度の高いエリアです。ほかにも美瑛や帯広、千歳などが別荘地として選ばれています。
別荘を購入する方法
新築または中古の別荘購入を検討しているものの、どのように購入すればいいのか、どこに相談すればいいのかわからない方も多いでしょう。そこで、ここからは別荘を購入する方法についてご紹介します。
別荘を取り扱う不動産会社に相談する
別荘を購入するためには、まず不動産会社に相談することになります。別荘を取り扱っている不動産会社にも種類があり、さまざまなエリアで分譲地・マンションの開発や販売を手掛ける会社と、地元地域を中心に一戸建て・土地を取り扱う会社に分けられます。
希望する別荘地が決まっているのであれば、まずはネットを活用してそのエリアで販売されている別荘をチェックしてみましょう。探している中で気になる物件を見つけたら、その物件を取り扱う不動産会社へ問い合わせます。
購入の手続き自体は一般的な住宅購入と変わらない
購入の手続きに関しては、一般的な住宅を購入する場合とそれほど変わりません。不動産会社に問い合わせて気になる物件の内見を行い、購入したい物件が決まったら申し込みをして売買契約・決済に移行します。ローンを組む場合はローン契約も行うことになるため、あらかじめ金融機関に相談しておくといいでしょう。
また、人気の別荘地の場合、申し込みのタイミングによっては別の人に買われてしまう可能性もあります。大きな買い物となるため慎重に検討することは大事ですが、スピード感も重視しなくてはなりません。現地見学やローンの仮審査などは早めの行動を心掛けましょう。
別荘購入時に気をつけたいこと
別荘を購入する際には以下4つのポイントを押さえておく必要があります。それぞれの注意点について解説していきましょう。
災害リスクについて考える
日本国内のどこに住んでいても自然災害のリスクはつきものです。特に別荘地は海や山に近いところに建っていることも多く、津波や土砂災害などのリスクが生じる可能性もあります。
自然豊かなエリアの別荘を購入する際は、必ずハザードマップも確認してどれほどの頻度で自然災害が発生しているのか、今後どのような災害が発生するリスクがあるのかを確認しておきましょう。なお、ハザードマップは国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」でチェックできます。
一般的な住宅ローンを利用できない
別荘を購入する際にローンを組む方もいますが、実は一般的な住宅ローンは利用できません。もし別荘の購入時にローンを組みたい場合は別荘・セカンドハウス向けのローンを利用することになります。
別荘・セカンドハウス向けのローンは2軒目の住居を持つことになるため、審査は厳しめです。たとえば同じ金融機関であっても、一般的な住宅ローンには収入要件がなく、別荘・セカンドハウス向けのローンには「前年度の年収が500万円以上」と設定されているケースは少なくありません。
維持管理にかかる費用を確認する
別荘を購入する前に、維持管理にどれくらいの費用がかかるのかも確認しておくことが大切です。購入前にシミュレーションを行っていなかった結果、想定以上に維持管理費用がかかってしまい、所有し続けるのが難しくなるケースもあります。維持管理にかかる費用の項目は以下のとおりです。
・管理会社への委託費用 ・電気・ガス・水道料金 ・通信費 ・火災保険料 ・修繕費 など
ほかにも、固定資産税・都市計画税や住民税などの税負担や別荘へいく際の交通費などもかかります。
売却に時間がかかる場合もある
別荘を所有し続けるのが難しくなった場合や、不要になった場合に売却を検討するケースもあるでしょう。しかし、一般的な住宅と比べて別荘は買い手が見つかりにくく、売却に時間がかかる場合もあります。すぐに売りたくても売れない可能性があり、想定以上に値段を下げて売却することになるかもしれません。
ただし、きちんとターゲットを定めて売却戦略を行うことで、スムーズに買い手が見つかる場合もあります。売却時にはWeb・SNSなどのネットを駆使して積極的に売却活動に取り組んでくれる、豊富な実績を持つ不動産会社に相談してみましょう。
まとめ：自分に合った別荘を購入しよう
憧れの別荘を購入するには、まずエリアを選ぶことが重要となります。人気の別荘地も含め、どのような別荘ライフを送りたいのかを具体的にイメージしながら別荘を購入する場所を選んでみましょう。
また、自分に合った別荘を購入するためにも、信頼できる不動産会社に相談することが大切です。別荘の購入時は注意すべき部分も多いため、きちんとデメリットやリスクについても教えてくれる不動産会社を選んでください。
