分譲地と宅地、何が違うの？今さら聞けない土地のアレコレ
家を建てる際に欠かせない土地。土地には分譲地と宅地の2種類があり、それぞれに特徴があります。 今回は、分譲地と宅地の違いについてご紹介！分譲地・宅地を選ぶ際の注意点も解説します。
分譲地と宅地との違いは？
分譲地と宅地では言葉の定義は違いますが、どちらも家を建てられる土地であることに変わりはありません。宅地は、土地の登記記録に記載される「地目」の種類のひとつ。地目の中で、宅地は「建物の敷地」として定義づけられています。 対して分譲地とは、不動産会社などが広い土地を整理し、宅地用として販売している土地のこと。宅地の中でも、区画に分けられて販売されている土地を指します。 宅地と分譲地それぞれのメリット・デメリットをご紹介します。
分譲地のメリット
分譲地のメリットにはどのような点が挙げられるのでしょうか。住みやすく、環境の整った土地に住める不動産会社が有する分譲地を購入することで、住みやすい環境の土地を比較的安価に購入できます。 また分譲地の住宅は規定やデザインが決まっており、不動産会社が規定に合わせて建材などを一括購入するため、建築費用も安価に抑えやすいといわれています。インフラが整備されているインフラが整備されていることも、分譲地のメリット。分譲地は住宅の建築を前提とした土地であるため、水道や電気、ガスなどのライフラインが整った環境になっています。 分譲地でない宅地を購入する場合はインフラの整備を自分で依頼する必要があり、土地の形状が複雑だと工事費用が高くなってしまうというケースもあります。住みやすい街並みが形成されていることも大型の分譲地では開発段階から街づくりが計画されているケースも多いため、地域全体が住みやすい街となっています。スーパーや公園などが近くにある分譲地も多く、家族で住むのに適した土地といえるでしょう。
分譲地のデメリット
比較的安価に購入でき、住みやすい環境にあることが分譲地の特徴だとわかりました。次に分譲地のデメリットについてご紹介します。希望する間取りの家が建てられない分譲地は各区画の広さや価格がある程度均一になるよう販売されているため、「庭を大きくしたい」「建物を広くしたい」「高い建物を建てたい」といった希望が通らないケースもあります。 土地と建物がセットで販売されている分譲住宅の場合は間取りやデザインなども制限されるため、こだわりの強い方は物足りなさを感じるかもしれません。
宅地のメリット
続いて宅地のメリットを見ていきましょう。依頼する住宅会社を自由に選べる宅地のメリットは、分譲地よりも圧倒的に自由度が高いことです。分譲地の場合は依頼できる住宅会社が制限される一方、宅地では自由に住宅会社を選ぶことが可能です。 間取りやデザインも制限なく設計できるため、自分や家族の好みに合った住宅を実現できます。
宅地のデメリット
宅地のメリットとして、依頼する住宅会社が選べるといった自由度の高さが挙げられるとわかりました。次に、宅地のデメリットを見ていきましょう。インフラ整備に費用がかかる宅地は分譲地と違い、インフラが整備されているわけではありません。そのため、購入した土地には自分たちでインフラを手配する必要があります。分譲地はインフラ整備代が土地代に含まれている一方、宅地は完全に別の費用として発生します。分譲地と比べてお金と手間がかかる点に注意しましょう。土地の選び方をプロが解説！記事はこちら ＞＞
疲れない土地探しのコツは？不動産のプロが徹底解説！分譲地を選ぶ際に注意すべきこと
分譲地で家を建てる際、どのようなことに注意して土地を決めればよいのでしょうか。分譲地を選ぶ際に注意すべきことを解説します。
角地か旗竿地（はたざおち）か
分譲地は区画・土地の形を適切に選ぶことが大切です。角地と旗竿地の特徴をご紹介します。角地角地とは、2つの道路に面した土地のこと。2方向以上の道路と面するため、開放感を得られる人気の土地です。角地は両隣に家が建つことはないため、日当たりも良好。こういったメリットがある分、購入価格は高くなる傾向です。旗竿地旗竿地とは、道路から細い通路が伸びて家の玄関につながるという土地。大きな道路から距離をとれるため安全であり、防音性に優れている点が特徴です。洗濯物などを干しても道路から見えにくく、プライバシーを保ちやすいという側面があります。 旗竿地で注意すべき点は、日当たりや風通しがあまり良くない土地もあること。隣接する住宅が多いほど自然光や風の通りは悪くなるため、旗竿地を選ぶ際は周辺の住環境にも配慮しましょう。
建築条件付きの土地かどうか
分譲地の場合、依頼する住宅会社があらかじめ決められる「建築条件付き」であるケースも多くあります。建築条件付きの場合は、自分が希望する間取りやデザインにするのが難しいこともあるでしょう。 どの程度自分の意思が通る間取りや住宅にできるのかというのは、住宅会社ごとに異なります。建築条件をしっかり確認することが大切です。
宅地を選ぶ際に注意すべきこと
宅地を選ぶ場合、分譲地とは違った視点で検討することが大切です。宅地を決める際に気を付けたいポイントをご紹介します。
インフラ整備代はいくらかかるか
水道の本管が宅地から遠い場合は、インフラ整備代が高くなりがち。分譲地の場合はインフラ込みでの値段で販売されていることが多い一方、宅地の場合はライフラインの整備を自分たちで依頼しなければいけない点に注意が必要です。 昔からある宅地を購入する場合は、本管の幅にも注意が必要です。一般的に本管の幅は20㎜といわれていますが、一昔前の本管の幅は約13㎜。古い宅地では本管の幅が13㎜のままであることも多いため、本管の幅を広げる工事も必要となります。このような土地の影響で、インフラにかかる費用がかさんでしまうこともあるでしょう。
土地に接している道路の幅はどうか
宅地を購入する場合は、土地に接している道路の幅が4m以上あるかどうかを確認しましょう。万が一火事になった際に消防車が入れるよう、住宅の前の道路幅は4m以上と決められているためです。道路が4mよりも狭い場合は自分の宅地から道路を提供する必要があります。住宅として使える面積が少なくなってしまうため注意しましょう。
土地の境界がはっきりしているか
宅地は分譲地と比べて、区画がはっきりと決まっておらず、「隣人の所有者となかなか連絡がとれない」「以前畑だったため境界線がない」というケースも珍しくありません。土地の境界があいまいな場合、後々隣人とのトラブルに発展するという事態も考えられます。
まとめ
今回は、分譲地と宅地の違いやメリット・デメリットを解説しました。分譲地・宅地それぞれの特徴を押さえ、家族の暮らしに合う住宅をつくっていきましょう！
