大塚はどう変化した？街を“カラフル”にする仕掛け人「ironowa」に聞いてみた

12/13(土) 8:30配信

2018年5月、大塚駅北口に星野リゾートの都市型ホテル『OMO5 東京大塚』が開業。そこから、街の景色がダイナミックに変わっていく。あれから7年、大塚はどう変化した？街の流れを変えた仕掛け人ironowaさんに聞いてみた。

ironowa

大塚駅北口を中心に代々不動産賃貸業を営んできた山口不動産が、2023年1月に社名変更し設立。「ba」の運営・管理や、大塚のまちの魅力を高める「ironowa ba project」を展開する。
HP：ironowa-ba.co.jp/

大塚をワクワクする街に！

駅北口を出ると「ba」と書かれたビルがやたらと視界に入る。現在「ba」と名の付く建物は全部で6つあり、これらはすべてironowaが管理している。

「ba01」のメインテナントは『OMO5東京大塚』。星野リゾートの大塚進出は当時、大きな話題になった。その旗振り役がironowaの前身「山口不動産」だ。2021年には、豊島区が再整備した北口駅前広場のネーミングライツを取得した。「『ironowa hiro ba』と命名し、その後、社名も『ironowa』に変更しました」と、代表取締役CEOの武藤さん。「iro」は色、「wa」は和。多様性とつながりを意味し、カラフルで多彩な魅力がある街を創造するという思いを込めた。

ironowa代表取締役CEO武藤浩司さん（中央）と小堀良時さん（右）、大嶺晋弥さん（左）。

プロジェクトのきっかけは「自分が育った街に誇りを持ちたかったから」。なんだかパッとしなかった大塚。「ブランド力のあるホテルができれば、変わるかも」と、艱難辛苦（かんなんしんく）を乗り越えて星野リゾートの誘致に成功。さらに飲み屋街「東京大塚のれん街」と、のちに『おにぎりぼんご』が加わった「ba02」と、高級賃貸マンション「ba apartment」（ba03）も同時期に開業し、街は大きく動き出した。

つくったのはビルという「箱」だけではない。その中身も重視している。「ba01」は駅を出て目に入る位置にある街の顔。「ここは、僕の中で最重要結節点。街と人とをつなげる場所にしたくて、『eightdays dining』を置きました」。地階に入るのは、プロダンスチームの活動拠点『STUDIO RAPTURES』。スクールもあり、新たな客層が集まってきているという。

「ba05」の『やきとり結火（むすび）』は、大塚では珍しい高価格帯のお店。「上質志向の方にも喜んでもらえるお店がつくりたかった」と、武藤さん。また、「ba apartment」の契約書には「あいさつができない方とは再契約できません」との記載がある。「地域の一員になってくれる方に入居していただきたいので」と、賃貸管理を担当する小堀さん。

ちなみに「ba」は「being＆association」の略。「そこにいれば、つながりを感じる場へ」という意味だ。その思いは今、街に広がりつつある。大塚さんぽの途中で「今度『eightdays dining』とコラボするんだよ」「『CleanUp Otsuka』のゴミ拾いで北口のお店と仲良くなった」という南口の飲食店もあった。「CleanUp Otsuka」とは、ironowaスタッフが始めた地域貢献活動。

さらに、大塚の魅力を発信するWebマガジン「ironowa + media」を運営し、駅の南北を問わず、ゆるやかなつながりができつつある。「『ba』のテナントに限らず、地域にあるお店や会社の魅力を発信することで、街全体の価値を上げていきたい」と、PR担当の大嶺さん。

LEDでカラフルに光る「ironowa hiroba」。これにより夜も明るく安心して過ごせる街に。

さて、今後の街づくりの展望は？「えっと……街づくりなんてしていません。僕たちの目的は街の体温を上げていくこと。ワクワクすると、体温が上がるでしょう」。大塚を訪れる人の気持ちが昂れば、ワクワクは伝染し街の体温も上がる。「自分たちが楽しいと思うものを持ってきたいですね」。大塚はきっと、もっとユニークになる！