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湘南人で先月からスタートしたのが、湘南エリアを中心に販売中の中古マンションや新築物件を湘南人ライターが実際に取材して、その街の暮らしやすさを検証する連載企画です。湘南エリアの物件情報に特化した姉妹サイト「湘南人不動産」の全面協力を得たリアルな「暮らし情報」が、多くの読者から注目を集めています。

気になる物件そのものの情報に加え、駅との距離感や街の空気、休日の過ごし方まで含めて、その住まいならではの魅力を取材しています。地元で暮らしている読者はもちろん、湘南エリアへの移住や住み替えを考えている方にとっても、住まい探しのヒントになるような情報をお届けします。

子育て世帯に注目してほしい、湘南台の駅チカ中古マンション

今回ご紹介するのは、ヤングファミリー層に人気の湘南台です。フルリフォーム済み中古マンション「湘南台ブラウンハイム509」を湘南人ライターが取材してきました。

湘南台ブラウンハイムは湘南台駅から徒歩8分、2LDK・76.35㎡の広さと、南向きの明るさが魅力で、気になる価格は2,680万円。2026年2月にリフォームが完了したばかりで、広々としたリビングが印象的な間取りです。

「湘南台ブラウンハイム509」画像出典：湘南人不動産

ご案内いただいたのは、前回、湘南人でご紹介し、多くの反響をいただいた本厚木スカイハイツのレポート記事に続いて、不動産業界歴20年以上の湘南人不動産担当・清水さんです。「この街でどんなふうに暮らせるか」という視点も併せて、プロの視点から湘南台ブラウンハイムの見どころを案内していただきました。

築年数を感じさせないフルリフォームの住空間

画像出典：湘南人不動産

実際に約22帖のリビングに足を踏み入れると、大きな窓が視界に入り、想像以上の開放感が広がります。南向きの窓から差し込む光と、風通しの良さを感じます。

淡い木目のフローリングと白を基調にした内装で、ベージュのアクセントクロスが温かみを、ブルーの建具が爽やかさを添えています。ナチュラルすぎず、落ち着きも感じられる配色で、家具のテイストも合わせやすそうです。

防音サッシ完備で、外部からの騒音を気にすることなく快適な生活が送れる点は、お子さんのいるご家庭や、静かな環境で暮らしたい方におすすめです。

プロの目から見た間取りのメリット

清水さんのイチオシは、約22帖の広々としたリビングです。「これだけの広さがあれば、家族が増えたときも、在宅ワークが必要になったときも、家族の暮らし方に合わせて柔軟に使えます」と話してくれました。

さらに「ゆとりがあるので、大人数を招いてホームパーティーなどの集まりも無理なく楽しめますよ」との補足もあり、湘南台ブラウンハイムでの暮らしをより具体的にイメージできました。

約7帖の洋室は、モスグリーンのクロスがアクセントになっており、夫婦の寝室や子供部屋にもぴったり。

明るく機能的なシステムキッチンは、3口コンロが完備され、収納も十分。広いリビングに目が届くため、子どもが遊んでいる様子を見ながら料理ができるのは、子育て世代にとってメリットになりそうです。

浴室には、追焚機能や浴室乾燥機が備わっており、洗面台・トイレもリフォーム済みです。

画像出典：湘南人不動産

築年数だけを見ると躊躇する方がいるかもしれませんが、「1979年築ですが、神奈川県労働者住宅協会が開発し、横浜市の建設会社・紅梅組が施工した堅実な作り。修繕工事もきちんと実施されており、建物全体の状態はとても良いです」と、清水さんは太鼓判を押します。

子育て世帯に選ばれているエリア、湘南台

ここで、湘南台というエリアについても、少し触れておきたいと思います。

湘南台駅には小田急江ノ島線・横浜市営地下鉄ブルーライン・相鉄いずみ野線の3路線が乗り入れており、横浜・新宿・渋谷方面へのアクセスが充実。都心まで60分前後という利便性の高さに加え、湘南らしい落ち着いた雰囲気が漂うエリアです。

都内で働く子育て世帯にとっては、住まい探しの選択肢として十分に考えやすいロケーションです。

特に注目したいのが、相鉄いずみ野線の始発・終着駅で、ブルーラインも湘南台発着の列車が多いという点です。筆者は藤沢在住ですが、子どもが小さい頃、朝の準備を終えて子どもを保育園に預け、そのままラッシュの電車に乗り込むだけでへとへとになっていた記憶があります。ラッシュの時間帯でも座って移動しやすいのは、毎日通勤する方にとっては高ポイントなのではないでしょうか。

また、地形が平坦なのも湘南台の魅力のひとつ。坂道が多い湘南エリアの中で、自転車移動がしやすく、小さなお子さんや年配の方にも優しい街です。

「湘南台小学校まで徒歩約8分、湘南台中学校まで徒歩約15分と、通学環境も整っています。日常の買い物についても、ダイエーまで徒歩約9分、業務スーパーまで徒歩約10分、ドラッグセイムスまでは徒歩約2分と、車がなくても十分に生活できます」と、清水さん。マンションのすぐ横には澁谷原公園（通称・タコ公園）があるのも、子育て世帯には嬉しいですね。

近隣には飲食店も充実しており、夜でも通りが明るく、安心して暮らせる環境です。

湘南台にある、もうひとつの湘南らしさ

湘南カルチャーと聞くと、海やサーフィンを思い浮かべる方が多いかもしれません。ただ湘南台には、それとは少し違う、もうひとつの湘南らしさがあります。

徒歩11分のところにある湘南台文化センターは、藤沢市の文化創造の拠点として親しまれています。プラネタリウムが人気のこども館や市民シアターがあり、子育て支援センターも併設されているため、藤沢で育った方にとっては親しみのある場所なのではないでしょうか。

向かい側には、湘南台公園があり、文化や遊び、子育てを支える環境が身近にそろっていることも、この街の魅力です。

「湘南台」vs「藤沢南側エリア」月々の支払い、実際はどれだけ違う？

湘南台でこの物件を購入した場合、月々の負担はどのくらいになるのでしょうか。藤沢駅南側エリアで、同程度の広さの物件を購入した場合とも比べてみます。

ローン返済額（借入期間35年で計算）
75,029円

管理費
18,720円

修繕積立金
3,800円

合計
97,549円

近隣駐車場（参考）
15,000円前後

駐車場込み合計
約112,549円

ローン返済額（借入期間35年で計算）
125,982円

管理費（相場）
7,000円

修繕積立金（相場）
25,000円

合計
157,982円

近隣駐車場（参考）
20,000円前後

駐車場込み合計
約177,982円

月々の差額は約6万円。年間で約72万円の差があります。
湘南台エリアで同等の条件の物件を借りると、家賃は月15万〜20万円が相場。購入した場合、月々の支払いが約9.7万円（管理費・修繕積立金込み）は、かなりリーズナブルです。清水さんも、「湘南台駅徒歩圏でこの価格帯は、相場に比べて検討しやすい価格」と話します。

※上記試算は弊社提携りそな銀行での2026年4月時点での借入の場合。変動金利0.95％（店頭表示金利3.125％から最大金利引き下げ－2.175％適用時）、借入期間35年、頭金10％、ボーナス返済0での計算です。借入銀行・審査結果・借入時期によっては金利が変わる可能性があります。藤沢南側エリアの管理費・修繕積立金は相場での参考値です。

売主物件だからこそのメリットにも注目

湘南台ブラウンハイム509は、湘南人不動産の自社売主物件です。他社を通じて購入する場合、2,680万円の物件では仲介手数料が約95万円（物件価格×3％+6万円×消費税）かかりますが、湘南人不動産で直接ご契約いただければ仲介手数料は無料。

その分を新居の家具・家電の購入費用などに充てられます。こうした初期費用の差も、住まい選びでは見逃せないポイントではないでしょうか。

管理形態が自主管理であるため、見学時に共用部の状態は確認しておきたいポイントですが、住人の方たちが管理を行っており、ロビーや駐輪場、ゴミ置き場などの共用部は清潔で、安心感がありました。駐車場は現在満車のため、車をお持ちの方は近隣の月極駐車場を利用することになります。

「湘南台ブラウンハイム509」は、こんな方におすすめ

画像出典：湘南人不動産

最後に、清水さんからのコメントをご紹介。

「3路線が利用でき、駅から徒歩約8分という条件に加え、約22帖のリビングという間取りは、都内へ通勤するご家庭や、子育て世帯に特におすすめです。晴れていると、ベランダから富士山が見えるので、ぜひ現地で眺望を確かめてみてください。」

湘南の南側エリアとはまた違う魅力を持つ湘南台で、広々と暮らしたい方にとって、湘南台ブラウンハイム509は、有力な選択肢になりそうです。

今回の物件の見学などのお問い合わせは、こちらのフォームまで。

湘南人不動産のサイトでは、一般には公開されていない会員限定物件も幅広く取り扱っています。気になる方は、まずは会員登録からどうぞ。

物件詳細

物件名
湘南台ブラウンハイム509

価格
2,680万円（税込）

所在地
藤沢市湘南台4-7-8

アクセス
小田急江ノ島線「湘南台」駅 徒歩8分
ブルーライン「湘南台」駅 徒歩8分
相鉄いずみ野線「湘南台」駅 徒歩8分

専有面積
76.35㎡

間取り
2LDK（リフォームにより3LDK→2LDKに変更済み）

所在階
5階／5階建て

築年月
1979年9月（築46年）

構造
RC造地上5階建て5階部分

棟総戸数
50戸

管理費
18,720円

修繕積立金
3,800円

リフォーム
2026年2月完了
間取り変更（3LDK→2LDK）・キッチン交換・ユニットバス交換・洗面化粧台交換・トイレ交換・建具全面交換・フローリング全面張替え・クロス全面張替え・給湯器交換・アクセントクロス・ハウスクリーニング
※エアコンは防音工事にて設置されたもので付帯設備の対象外となります。

駐車場
月額11,000円（現在空きなし）

駐輪場
あり

ペット飼育
不可

現況
空家

入居
即時

509のお隣、角部屋3LDKの510も要チェック

湘南台ブラウンハイムでは、今回ご紹介した509号室のお隣、510号室（2,880万円・自社売主物件）も販売中です。

こちらは角部屋の3LDKで窓が多く、リビングの窓から富士山を望めるのが魅力のひとつです。さらに注目したいのが、リビング横の洋室に設けられた可動式の間仕切りです。空間に自然になじむつくりで、ぱっと見ただけでは間仕切りとは気づかないほど。開け放せば約22畳の大空間として使え、閉めれば独立した個室として機能します。家族構成や暮らし方に合わせて空間を使い分けやすいのが特徴です。

「子どもが小さいうちはリビングと一体化させて広々と使い、成長したら個室として仕切る。家族の変化に合わせて空間を育てていけます」と、清水さんもおすすめのこだわりポイントです。

509と510は隣同士の物件なので、現地で見比べてみると、それぞれの良さがより見えてきそうです。

「湘南台ブラウンハイム510」画像出典：湘南人不動産